안녕하세요. 카우왕입니다. 오늘은 보금자리론에 대해서 이야기를 해드리려고 합니다. 우선 얼마 전 우리나라 국토부 장관님이 아직은 내정이긴 하지만 변창흠 국토부 장관님으로 내정이 되었다고 합니다. LH 사장직도 그만두셨으니 청문회 결과와 상관없이 아주 큰 결격 사유만 아니라면 임명되시지 않을까 싶습니다. 그런데 보금자리론과 변창흠 국토부장관 내정자랑 무슨 상관이야?라고 하실 수 있겠지만 과거 지금으로부터 14년 전 서울 서초구에 아파트를 장만하실 때 활용한 것으로 알려졌기 때문에 연관검색어에도 나오고 있습니다. 물론 지금은 보금자리론이 불가능하지 않을까?라는 생각을 조심스럽게 하고 있습니다. 우선 보금자리론이란? 적격대출과 마찬가지로 한국주택금융공사가 10년~30년간 대출 원리금을 나누어서 갚도록 설계하였..

안녕하세요 카우왕입니다. 요즘은 전세 구하기가 하늘의 별따기이고 내 집 한 채 마련하는 것이 너무 어려워진 시기입니다. 그만큼 부동산 시장이 각종 규제로 얼어붙은 상황이고 이런 상황이 당분간은 지속되지 않을까 하는데 이런 상황이다 보니 진즉에 집 한 채 마련해둘걸 하는 후회를 하는 분들이 늘어나고 있습니다. 지금 대한민국 집 값은 천정부지로 자고 일어나면 오른다는 말이 거짓이 아닐 정도로 상승세가 어마어마합니다. 과거 갭투자를 했던 분들은 환호를 하는 경우가 이런 경우겠지요? 물론 아닌 경우도 있기 때문에 오늘은 갭투자에 대해서 명확하게 이해가 필요할 것 같아 포스팅을 준비해보았습니다. 갭 투자란? 주택의 매매 가격이 전세 가격과 가격차이가 작을 때 그 차이만큼의 돈 만으로 집을 사서 그 집에 살지는 않..

안녕하세요. 카우왕입니다. 오늘은 마지막 영끌을 준비하고 있는 30 대 고소득 직장인들에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 그전에 영끌뜻이 무엇인지 살펴보도록 할까요? 영끌이란? 말 그대로 '영혼까지 끌어모아서'라는 뜻을 가지고 있는데 조금 더 디테일하게 이야기하면 수입이 있는 직장인들이 진짜 사소한 모든 것들을 하나로 모으는 행동인데 자신이 할 수 있고 동원할 수 있는 방법을 총동원하여 대출을 통해 집을 산다는 뜻으로 표현이 되고 있습니다. 하지만 이런 영끌도 곧 막힐 것 같아서 현정권의 핵심 지지층인 30대가 지지를 철회하고 있거나 대안을 찾고 있는 모습을 보여 안타깝기만 합니다. 이들의 말을 들어보면 대한민국은 자유민주주의 국가이며 개인의 거주와 재산에 대한 부분은 자유를 보장해야 하는데 정부가 그 자..

안녕하세요. 카우왕입니다. 부동산에 관심이 없는 사람들도 평생에 한 번은 궁금해한다는 것이 무엇일까요? 바로 아파트 실거래가입니다. 그래서 오늘 포스팅은 아파트 실거래가 조회를 쉽게 할 수 있는 방법에 대해서 알려드리려고 합니다. 요즘 많은 사람들, 특히 30대들이 영끌해서라도 집을 마련하려고 하는데 시대가 발달하다 보니 어플로도 확인할 수 있지만 가장 정확한 것은 아무래도 국토교통부에서 제공하고 있는 실거래가 공개시스템을 이용하는 것이 가장 좋습니다. 보통 어플이나 플랫폼을 통해 정보를 제공하는 업체들도 결국 이곳을 통해서 제공을 하는 것이니 여기가 원청이라고 보시면 됩니다. 아실이나 호갱노노가 대표적인 플랫폼들이라고 할 수 있는데 이 두 업체에 대해서는 다음 포스팅에서 조금 더 자세하게 설명을 하도록..

안녕하세요 카우왕입니다. 2020년 여러가지목표를 세우고 반드시 해내겠다고 굳은 결심을 하면서 버킷리스트를 작성하던 것이 엊그제 같은데 어느새 11월의 첫날이 성큼 다가오고 말았네요. 저는 나름의 작은 목표를 달성한것 같은데 여러분들은 어떠셨나요? 혹시 아직 목표달성을 못하신 분들은 너무 실망하지 마시고 아직 2020년이 끝나기까지 2달이라는 시간이 남았으니까 열심을 내셔서 목표를 향해 달려가시기 소망해봅니다. 가장 늦었다고 생각할 때가 가장 빠르다는 것 아시지요? 오늘 11월 첫 포스팅의 주제는 부동산스터디 방법에 대한 3번째 글을 적어보고자 합니다. 어찌 보면 부동산으로 돈을 벌기 위해서 가장 중요한 부분이기도 한데 그 주제는 '임장 활동' 입니다. 임장활동에 대해서는 두 번 나눠서 포스팅을 할 예정..

안녕하세요 카우왕입니다. 날씨가 쌀쌀해지는데 마음이 무거워지는 분들이 계십니다. 집을 사지 않은 분들이 그중에 한 부분을 차지하실 텐데 전세대란은 이제 실제로 우리 삶 속에 다가오고 있으며 어디에서 가지고 온 지 출처도 불분명한 통계만을 가지고 눈을 가리고 귀를 막으면서 태평한 소리만 하고 있는 윗분들은 정신 좀 차려야 하지 않을까 하는 염려가 앞섭니다. 오늘 글의 주제는 월세 계약시 주의사항에 대해서 말씀을 드리려고 합니다. 전세대란이 시작되고 이어서 월세대란도 곧 올 기세인데 이제 임대인들은 골치 아픈 전세보다는 월세를 선호하게 되었습니다. 그렇기에 더욱 월세 계약을 할 때는 주의할 필요가 있습니다. 지금부터 그 부분에 대해서 말씀을 드리도록 하겠습니다. 첫째, 우리가 기억해야 할 것은 정확하게 진짜..

안녕하세요 카우왕입니다. 여러분의 소원은 무엇인가요? 로또부터 시작해서 일확천금 한번 가졌으면 하는 바람이 있겠죠? 현실적으로는 요즘 청년들이나 30대 연령대의 사람들은 취업이나 잘 되었으면 하면서도 서울에 집 한 채? 가지고 싶다는 분들이 굉장히 많지만 서울 집값은 떨어질 생각은 안 하고 천정부지로 올라가 버려서 정말 유튜브나 보면서 대리만족이나 해야 되는 상황이 되었습니다. 그래서 오늘의 주제는 못 먹을 떡 보기라도 잘하면 어떨까? 라는 생각이 들어서 오늘 제가 유튜버 한 분을 소개해보고자 합니다. 부동산 시장이 경쟁이 심해지다 보니 중개를 하시는 분들도 더이상 이는 선택이 아니라 유튜브 채널 개설이 필수가 되어버렸는데 그래도 나름의 콘셉트를 가지고 유튜브를 운영들 하시면서 많은 볼거리를 제공해주고 ..

안녕하세요. 카우왕입니다. 오늘은 부동산 스터디 저는 이렇게 합니다. 1편에 이어서 2편을 소개하려고 합니다. 어디까지나 부동산 스터디를 하시는 분들을 위해서 제 개인적인 경험담을 소개하는 것이니 참고용으로만 봐주시기 부탁드립니다. 부동산스터디 1편 (공인중개사 자격증 공부) 안녕하세요 카우왕입니다. 여러분들은 혹시 부동산 공부, 스터디를 어떻게 하고 계시나요? 많은 사람들이 부동산 투기를 욕하고 있음에도 부동산은 결국 대한민국에서 가장 부를 빠르게 늘려주 jwstock.tistory.com 저는 최근에도 부동산 관련된 정보를 책, 잡지, 온라인 정보구독등을 통해서 지속적으로 접하며 경매물건도 살펴보고, 마음에 드는 지역은 시간을 잡아 임장(발품)을 다니면서 찾아다니고 있는데 처음에는 무의미할 것 같은 ..

안녕하세요 카우왕입니다. 여러분들은 혹시 부동산 공부, 스터디를 어떻게 하고 계시나요? 많은 사람들이 부동산 투기를 욕하고 있음에도 부동산은 결국 대한민국에서 가장 부를 빠르게 늘려주는 하나의 수단이기에 부동산으로 돈을 벌었다고 하면 질투를 하는 동시에 도대체 저 정보는 어디서 얻었을까? 하는 궁금증이 뒤따르기 마련입니다. 강남 어머니들은 여전히 부동산 전문가 한 명을 중심으로 모여서 그룹을 만들고 거래가를 올리고 치고, 빠지기 신공을 펼쳐 보인다고 하는데 지금은 정부에서 이러한 부분들을 강력하게 단속하려고(?) 여러 가지 규제를 만들어 놓았기 때문에 쉽지는 않은 상황입니다. 무엇보다도 이런 그룹은 쉽게 들어갈 수 있는 곳이 아니겠죠? 하지만 실망하지 마시기 바랍니다. 패션이나 유행은 돌고 돌듯이 어느새..

안녕하세요. 카우왕입니다. 오늘은 최근 부동산 관련된 이슈가 사회적으로 많은 문제가 되고 있는 가운데 정부에서는 수도권에 주택 30만호를 공급하겠다는 목표를 세워두고 21년 말부터 입주자 모집이 시작되도록 굉장히 빠른 속도로 사업을 추진하고 있다고 전해지고 있습니다. 현재 3기 신도시는 5곳을 포함해 22곳, 24만호 지구지정이 완료 되어 있는 상태이고 지구계획을 수립중에 있습니다. 서울 도심 4만호는 4천호 사업승인(지구지정)이 완료되었고 순차적으로 사업승인을 예정하고 있다고 합니다. 진행 상황은 다음과 같습니다. (남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 과천, 안산 장상등) 여기서 잠깐! 지구지정이란? 투기 과열이 우려되는 부동산 지구를 국토해양부장관 또는 시 · 도지사가 주..

안녕하세요 카우왕입니다. 어느새 우리나라의 현재가 치열하고 양보 없는 경쟁 속에서 내 집 한 칸 마련하는 것이 꿈인 시대가 되어버린 것 같아서 씁쓸한 마음이 드는 요즘입니다. 서울의 청약 경쟁률이 75.6대 1이고 수도권의 경우 그 절반인 34.5대1이라고 하니까 청약 당첨이 되는 것은 정말 어렵다고 할 수 있습니다. 그렇다고 시대의 흐름을 역행할 수는 없고 그나마 정부에서는 N포 세대, 9포 세대인 청년들에게 내 집 마련을 포기하지 말라는 의미로 여러 가지 정책들을 내놓고 있는 만큼 희망을 놓지 않고 미래를 준비하는 것이 필요할 때인 것 같습니다. 그런 의미로 오늘은 청년우대형청약통장에 대해서 알아보면서 가입방법, 혜택들을 정리해보도록 하겠습니다. 많은 재테크 사이트나 블로그에 들어가보면 재테크의 시작..

안녕하세요. 카우왕입니다. 오늘은 주택연금이 개정되었다는 소식과 그와 관련 신청자격에 대해 말씀을 드리려고 합니다. 본 개정안은 더불어민주당 김병욱 의원, 국민의 힘 박성중 의원, 정의당 심상정 의원이 각각 발의한 주택금융공사법 개정안을 병합하여 만들어졌는데 살펴보면 오랜만에 국회의원분들이 제대로 일 좀 했네?라는 생각이 들 것입니다. 여기서 잠깐! 주택연금이란? 만 55세 이상인 분들을 대상으로 자신이 살고 있는 집을 담보로 맡기면 평생 연금(대출)을 받을 수 있도록 국가가 보증해주는 제도입니다. 이는 살던 집에 계속 살면서도 정기적인 이자 납부 없이 현금 흐름을 만들어 낼 수 있는 장점이 있는 제도라고 할 수 있습니다. 하지만 여기서 문제점이 한가지 있었는데 연세가 있는 분들을 대상으로 하는 복지 제..