안녕하세요. 카우왕입니다. 오늘 부동산 뉴스는 강남구민들에게는 그리 좋은 소식은 아닐 것 같지만 우리나라의 전체적이고 균형적인 발전을 위해선 긍정적인 시도라고 볼 수 있는 소식에 대해서 전해드리려고 합니다. 여러분은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 개정안이 진행되고 있다는 소식 알고 계셨나요? 최근 이 개정안이 국토교통위원회 법안 심사소위를 통과하였는데 그중 하나가 기부채납 된 현금을 다른 지역에도 사용할 수 있도록 하는 사안이 포함되어 있습니다. 우선 이 내용에 대한 명확한 이해를 위해서는 기부채납의 뜻에 대해서 명확하게 알고 넘어가셔야 합니다. 국유재산법 제2조에서는 기부채납에 대해 국가 외의 자가 제5조 제1항 각 호에 해당하는 재산의 소유권을 무상으로 국가에 이전하여 국가가 이를 취득하는 것을 ..

안녕하세요 카우왕입니다. 오늘 아침 부동산 뉴스를 보고 저는 눈을 비비고 보았습니다. 현재 우리나라 국민이 느끼는 임대차 3 법에 대해서 무려 64.3%가 도움이 전혀 되지 않는다고 이야기하고 있음에도 불구하고 도대체 누구를 위한 법을 만드는 것인지 의문이 드는 행동을 하고 있습니다. 무슨 말이냐구요? 오늘 포스팅 제목에서 보신 바와 같이 더불어 민주당 의원님들께서 현행 4년인 임대차 계약기간을 6년으로 늘리는 법안을 발의하여 시장에 파장이 예상되고 있습니다. 정확하게 말씀드리면 임대차 계약 기간을 3+3년 총 6년으로 늘리는 주택임대차 보호법 개정안을 발의한 것인데 박광온 더불어민주당 의원님과 오영훈 의원님, 최인호 의원님이 공동발의자로 참여했다고 합니다. 사실 조금 더 나아가 보면 이렇게 법안이 발의..

안녕하세요. 카우왕입니다. 수도권 집값이 하루가 다르게 오르고 있어서 주목도에서 조금 떨어졌을지는 몰라도 1년 새 10억 가까이 상승한 지방이 있다는 사실 아시나요? 그 주인공은 바로 부산입니다. 대표적으로 남천동 삼익비치는 131㎡ 실거래가가 19.4억원으로 작년 이번 달 기준 무려 10억 4천만 원 가까이 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 삼익비치는 부산 수영구의 대표적인 재건축 단지인데 약 3천세대의 대단지이며 재건축을 하게 되면 지하 2층 지상 최고 61층 3200가구로 바뀌게 된다고 전해지고 있는데 그 규모만큼 공사비는 무려 1조 2,350억이며 GS건설에서 담당한다고 합니다. 이뿐 아니라 부산의 다른 지역도 소규모 재건축 아파트를 중심으로 꿈틀 거리고 있으며, 그 근거로 반여동 창신 맨션, 부..

서울과 경기도 수도권 인근의 아파트 값이 폭등하고 있습니다. 정부에서 정말 여러 가지 대책을 쏟아내고 있지만 집 값은 정부의 마음과 생각과는 정반대로 흘러가고 있는 것은 시장에 맡겨 두지 않은 탓이 크지 않을까?라는 생각을 하게 됩니다. 혹시나 싶어서 말씀드리지만 저는 정치적 성향은 무조건 중립이며, 경제를 좋아하고 시장의 흐름을 공부하는 것을 즐겨하기 때문에 나온 개인적 의견인만큼 방금 드린 말씀에 별다른 의견은 없다는 것을 알아주셨으면 좋겠습니다. 서론이 길었네요. 본격적으로 오늘 드리고 싶은 말씀을 계속해서 드리겠습니다. 오늘은 안타까운 소식을 하나 전해 들었는데 정부에서 공인중개사들이 과도하게 수수료를 받고 있기에 수수료 요율을 더 낮춰야 한다는 소식을 전해듣게 되었습니다. 현재 공인중개사의 거래..

임대차3법에 대해서 정말 말이 많습니다. 한번도 경험해보지 못한 나라를 추구하는 사람들과 이게 나라냐?라고 이야기 하는 사람들 딱 둘로 나누어져서 피터지게 싸우고 있는 모습을 보면서 부동산과 주식에 대한 글을 쓰고 있지만 참 여러가지 생각을 하게 하는 것 같습니다. 여러분들은 어떤 생각을 하시나요? 사설이 길었네요. 오늘은 이렇게 온 나라를 시끄럽게 하는 임대차3법에 대해서 알아보고 그 시행시기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. * 임대차 3법이 도대체 무엇입니까? 임대차 3법은 전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제 등을 핵심으로 하는 법안으로, 계약갱신청구권과 전월세상한제를 핵심으로 한 ‘주택임대차보호법’ 개정안과 전월세신고제를 핵심으로 한 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 개정안이 이에 포함이 됩..

많은 분들이 평생직업 중 하나인 공인중개사를 택하여 공부에 매진하는 것을 볼 수 있습니다. 경기가 어려워질수록 이런 현상이 심화되고 있는 것 같은데 우리가 동네에서 흔히 볼 수 있는 부동산 중개사무소 사장님들이 모두 이 시험을 보신 것이라고 생각하시면 될 것 같습니다. 동네 아저씨, 아주머니도 보는 시험 아무나 붙는 거 아니야?라고 생각하실 수 있겠지만 공부해보신 분들은 아시겠지만 공인중개사 공부 결코 쉽지 않으며 체계적으로 1년간 공부를 해도 될까 말까 하다는 사실을 아셨으면 좋겠습니다. (공부해보신 분들은 동네 공인중개사분들이 존경스럽기까지 하다는....) 사설이 길었네요. 본격적으로 2020공인중개사 시험일정을 알려드리도록 하겠습니다. 현재까지 코로나로 큰 변동이 없다면 이번에 실시 되는 시험은 3..

주택담보대출 일명 주담대의 이자가 1%대로 낮아지게 되었습니다. 이는 사상 처음으로 은행권 변동 금리 주택담보대출(주담대) 금리의 기준을 만들어 주는 자금조달비용지수인 코픽스가 0%대로 내려가면서 일어난 현상입니다. 당연히 알고 계시겠지만 혹시나 하는 마음에 주택담보대출에 대해서 설명을 드리면 주택을 담보로 하여 돈을 빌릴 수 있는 상품이라고 생각하시면 됩니다. ^^ 중요한 건 15일 은행연합회에 따르면 6월 신규취급액기준 코픽스는 0.89%로 5월(1.06%) 대비 0.17%포인트 하락하게 되었습니다. 이런 현상이 직접적으로 와닿지 않을 수는 있겠지만 결과만 정리해보면 국민은행은 연 2.21~3.71%, 우리은행은 연 2.36~3.96%, 농협은 1.96~3.57%로 각각 내리게 됩니다. 이렇게 되면 ..

부동산 가격이 정부의 고강도 규제에도 아랑곳하지 않고 가격이 잡히지 않고 있습니다. 정치권에서 나오는 이야기로는 당정은 종부세 최고세율을 6.0%까지 올린단 방침을 세워두고 진행 중이라고 합니다. 코로나 19 때문에 집합이 금지된 상황에서 부동산 카페나 커뮤니티를 보면 당장 거리로 뛰쳐나오고 싶다는 의견이 대다수를 이루고 있는데요 이 같은 이유는 지난해 12·16 대책에 담은 최고 4.0% 인상안보다 훨씬 쎈 규제안이기 때문입니다. 이런 규제안은 집을 많이 가지고 있는 다주택자에게만 해당한다라고 이야기하고 있지만 국민들에게 계속된 실망감을 안겨준 정책들로 신뢰를 이미 잃은 상황입니다. 우리가 알아야 할 것은 종부세율 인상은 단순하게 종부세로만 끝이 아니라 농어촌특별세 등과도 연동이 된다는 것입니다. 정부..

부동산 가격이 폭등하고 있습니다. 정부에서는 집 값 잡아보겠다고 여러 가지 정책을 내놓고 있지만 과연 실효성이 있을지 진심으로 의문을 표하고 싶습니다. 실 예로 한국감정원에서 발표한 2020년 6월 5주 전국 주간 아파트 가격 동향을 살펴보면 전세 가격은 지난주에 비하여 0.1%라고 상승했다고 나오고 있습니다. 겨우 0.1%라고 말하기에는 안에 내용을 살펴보면 정말로 심각한 상태라는 것을 알 수 있는데 일단 상승한 지역들은 서초구(0.2%), 강동구(0.17%), 송파구(0.16), 강남구(0.14%) 로 나타나고 있습니다. 발 덩어리에 불이 떨어진 정부는 전세 물량 공급 확대 방안을 추진하고 있고, 매년 약 14만 가구의 임대주택 공급 물량을 확대하거나 공급 시기를 앞당기는 방법을 고려하고 있지만 즉시..

공급은 없고 수요가 많으면 가격이 당연히 올라간다는 것은 기본중에 기본입니다. 지금 현 시점 집이 없는 이들의 고민은 시작되었습니다. 저는 개인적으로 부동사 관련된 통계를 살펴볼 때 다양한 사이트를 참고하지만 대표적으로 3가지의 사이트를 찾아보고 있습니다. 1. KB부동산 2. 국토교통부 실거래가 공개시스템 3. 한국감정원 이곳에서 제공하는 데이터들을 살펴보면 현재의 부동산 동향이나 주택의 가격들을 시간순으로 비교해 볼 수 있는데 현재 시세와 차이가 있을 수 있겠지만 그럼 점들은 잠시 논외로 하고 부동산을 공부하고 현재 어떻게 앞으로 재테크 포트폴리오를 짜야 하는지 고민인 분들이 계시다면 반드시 위 3가지 사이트를 참고하시기를 바랍니다. 자! 이제 본격적으로 왜 전세값 폭등 조짐이 보이는지 살펴보고 이야..