디벨로퍼란? (feat.공공디벨로퍼)

디벨로퍼란?

안녕하세요. 카우왕입니다. 오늘은 부동산의 꽃이라고 불리는 디벨로퍼에 대해서 알아보려고 합니다. 부동산에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 들어보았겠지만 제 주변에서 말하기를 부동산 개발하고 빌딩 짓거나 아파트 올리는 사람들 아니야? 우리들하고는 조금 동 떨어져 있는 사람들 같은데?라는 말에 그렇게 볼 수도 있겠다고 고개를 끄덕이면서도 혹시나 궁금해하는 분들을 위해 명확하게 디벨로퍼가 무슨 일을 하는 직업인지 정의를 해보는 것도 좋을 것 같아서 오늘 포스팅을 준비했습니다. 

 

디벨로퍼는 특별한 직업일 수는 있겠지만 우리 대한민국의 수천, 수만 가지의 직업 중에 하나이며 업무의 다양성을 가지고 접근할 뿐 부동산 업무라고 보시면 되는데 정확히 하는 일을 세분화해보면 토지의 입지분석, 토지의 용도, 용도에 따른 부동산의 종류를 예상하여 사업 발굴, 기획, 지분투자, 금융 조달, 건설, 운영, 마케팅 등을 도맡아 하면서 초기에는 토지 매입부터 마무리는 분양, 또는 임대, 관리까지 모두 총괄하는 개발사업자라고 생각하시면 됩니다. 

 

이해를 돕기 위해 여러분들이 명확하게 알 수 있는 대표적인 디벨로퍼가 바로 미국의 대통령 도널드 트럼프입니다. 여러 번 망했지만 결국 부동산 사업을 통해서 막대한 부를 축적했고 결국 대통령이 되는 밑거름이 되었다는 점에서 대단한 인물임에는 분명한 것 같습니다. 

도널드트럼프대통령

이해를 돕기 위해 미국의 디벨로퍼를 말씀드렸지만 우리나라의 1세대 디벨로퍼로는 신영그룹의 정춘보 회장님, 엠디엠 그룹의 문주현 회장님이 대표적인 인물이라고 할 수 있습니다. 이 두 분에 관해서는 추후 인물 카테고리에서 자세하게 이야기를 해보려고 합니다. 

 

우선 디벨로퍼를 이해하기 위해서는 크게 부동산업에 대한 이해가 필요한데 크게는 두 가지로 나눌 수 있고 그 안에서도 세분화된다고 할 수 있습니다.

 

우선 크게 두가지 중

 

첫 번째는, 부동산 임대 및 공급업인데 세분화하면 다음과 같습니다. 

부동산 임대업 : 자기 소유 또는 임차한 각종 부동산을 임대하는 활동을 뜻합니다.

부동산 개발 및 공급업 : 직접 개발한 토지, 타인에게 도급을 주어 건설한 건물 등을 분양하고 판매하는 활동을 뜻합니다. 

 

두 번째는, 부동산 관리업인데 세분화하면 다음과 같습니다. 

부동산 관리업 : 수수료 또는 계약에 의하여 타인의 부동산 시설을 유지하고 관리하는 활동을 뜻합니다. 

부동산 중개 및 감정평가업 : 계약에 의거 관련 구조물을 매매하는데 관한 자문 및 감정 평가하는 활동을 뜻합니다. 

 

제가 개인적으로 좋아하는 디벨로퍼 1세대는 문주현 회장님이신데 이분은 사회적 책임을 강조하는 디벨로퍼 중 한 분입니다. 물론 언론의 보도를 온전히 사실이라고 보기에는 조심스러운 부분이 있지만 적어도 기업의 영속성을 강조하는 오너로서 지속적인 일자리 창출을 이야기하는 것을 보면 한탕주의와 엑싯에만 관심 있는 사람들과는 분명한 차별점이 있다고 생각합니다. (한탕주의식 개발이익만 추구하는 업체나 디벨로퍼들이 많다는 이야기이기도 합니다.) 

 

지금까지는 민간 디벨로퍼의 기준을 설명드렸는데 잘 모르시는 분들이 계시는 것 같아 조금 더 보충 설명을 하자면 디벨로퍼는 민간 디벨로퍼뿐만 아니라 공공 디벨로퍼라는 분야도 존재합니다. 

 

여기서 잠깐!! 공공 디벨로퍼? 공익과 공공성을 추구하는 부동산 개발업자를 이야기합니다. 

 

공익과 공공성을 추구하는 부동산 업자는 LH, SH 공사입니다.

 

아~뭐야?라고 하실 수 있겠지만 언제나 이해를 돕기 위한 부분이고 아주 과거로 돌아가면 일본의 북촌 진출을 막기 위해 애쓰셨던 정세권 님이 계시는데 이분이 최초의 우리나라 공공 디벨로퍼라고 하실 수 있을 것 같습니다. (이 분의 이야기도 인물 카테고리에서 한번 다루도록 하겠습니다.) 

 

물론 LH, SH를 욕하는 사람들도 많은 것은 사실인데 그 이유 중 하나가 공유지를 헐값에 기업에 주어서 집을 짓고 단기간 운영되는 기부채납 사업이 주가 되는 것도 부인할 수 없기 때문입니다. 이는 국민의 공공재를 소모시키는 어설픈 디벨롭핑이다라는 평가가 있습니다. 

 

이에 반박하듯 LH나 SH공사에서는 단순 주택 공급과 관리업무를 넘어서 도시경쟁력을 높이고 일자리까지 창출하는 도시개발의 종합 대책 사회적 가치 실현을 위해 올해부터 공사의 장기 비전을 본격적으로 추진하겠다고 밝힌 상태인만큼 앞으로의 행보를 기대해보면서 우리나라 국민 모두가 의식주에 가장 중요한 부분 중 하나인 '주'에 흔들리지 않기를 소망해봅니다. 

 

오늘은 크게 디벨로퍼에 대한 설명을 해보았습니다. 부족한 설명일 수도 있겠지만 앞으로 이어질 디벨로퍼 관련된 시리즈를 읽어주신다면 조금 더 관련된 업무에 대한 이해를 쉽게 하실 수 있으실 거라고 생각합니다.